직장다니며... 아파트 경공매 전세세팅, 갭투자 위주로 투자를 해오다....
올 초부터 상가 투자로 현금흐름을 확보해보자는 생각에 시중에 나와있는 상가 관련 책들도 읽어보고...
임대가 맞춰져있는 근린상가 경매물건 위주로 입찰해 보았지만...
제가 생각한 수익률을 일부 포기해서라도 입찰가를 올려 써보았지만....
결국은 낙찰이 쉽지 않았습니다...
6.17 대책이후 주택은 세금 때문에 답도 없는 상황이다보니... 새로운 투자전환이 저에게는 절실한 상황이었습니다.
그러던 차... 유튜브를 통해 상가 경매 컨텐츠를 둘러보다.... 우연히 부경꾼 박대표님 유튜브 동영상을 보게 되었고...
그 첫 영상이 인천 계양구 소호사무실 세팅 영상이었는데..
작년이후 저도 경매정보지에서 종종 보아왔던 계양구 사무실 물건이 었는데..... 저도 마침 작년에 계양구청 근처 아파트 경매물건을 보러갈 겸
4층 전용 30평 내외 사무실 경매물건을 임장 하며.. 사무실 임대로는 수익률이 그렇게 좋지는 않겠다고 생각하며 돌아서기도 했었는데...
박대표님이 소호사무실로 직영경영하면서 수익률을 만들어내는 모습을 보고... 신선한 충격을 받았습니다..
특히, 송사무장님이나 행크에서 보면.. 경매와 사업을 접목해야한다는 말씀을 많이 강조하시지만....
사실 경험이 없는 저 에게는.. 너무 막연하게만 느껴졌던 게 사실이거든요...
사실 좋은 것은 알겠는데.. 어떻게 시작하고.. 어떻게 알아봐야할지 너무 막연했었거든요....
(특히 직장인이라 시간이 매여 있는 저에게는 더더욱 힘들게만 느껴졌었지요...)
그런데,, 박대표님이 올려주시는 영상에서는 실제 세팅한 내역들을......
엑셀로 공사시공 비용, 투자금, 판관비와 영업순이 익, 수익율을 비교해서 보여주시니.......
막연하게 "저게 될까? 저렇게는 어떻게 투자하지?" 라고 생각했었던 것들이 좀 더 현실로 다가오며.....
"아... 이렇게 하는 거구나.. 잘하면.. 나도 세팅해 볼 수 있겠는걸"하는 막연하긴 해도 한번 해보자는 생 각에 의욕이 생기더군요.....
그래서.. 올려주신 유튜브 영상들을 처음부터 전부다 완독했었지요..
(몇 년 전에 임장해본적 있는 탄현동 지역.... 지하 오픈형상가 스터디 카페에서는 '저기가 저렇게도 장사가 되는구나?" 하 는 생각이 들었고... 용인시 김장량등 물건에서는 요즈음 세대의 트렌드 감각과 기존 임차인에게서 영업권을 양도받는 전 략과 스킬이 놀랍게만 느껴졌었지요...)
그런던 차... 마침 11월 11일 첫 오프라인 세미나 첫 공지가 올라와서 꼭 참석하리라 생각하고 있었는데...
참... 우연인지 필연인지... 너무 신기하게도 그 날은 저희 부부 결혼기념일이기도 했었습니다...
공지사항에서 참가사연을 올려주시면 선정해서 50분을 뽑겠다고 하시니.....
"우와 이렇게 잘 맞아 떨어지다니.." 싶었지요...
그래서 바로 와이프한테 전화해서...
꼭 강의를 듣고 싶다고 사연 설명을 하고..
결혼기념일 이벤트로 강의를 같이 듣고 싶 다고 와이프 시간을 비워달라고 하고는....
우리 청첩장 사진을 찍어서 바로 보내달라고 와이프에게 부탁을 했었지요...^^
참가신청 하면서... 저희 청첩장 사진도 같이 올려... 꼭 같이 들을 수 있도록 해달라고 부탁드렸는대......
마침 사연이 선정돼서 기분 좋게 회사 휴가내고 송도로 고고했었드랬지요...
너무너도 잘 꾸며진 THE470 사무실에 도착해서... 영상에서만 뵙던 대표님을 가까이에서 실물을 뵈며...
신기해하고 있던 와중에 강의를 시작하시는 탁상위에 꽃다발이 올려져있어...
"야.. 여기 직원분들이 대표님 첫 세미나 강의라 축하해주시 는구나" 라고 생각하고 있었는데...
강의 초입에 제 이름을 부르시며... "결혼기념일 축하드립니다" 꽃다발을 건네주시는 것이 아닌가요...
당시에는 너무 놀래서 정신이 없었지만... 작은 것까지 세심하게 챙겨주시는 마음에 감동감동 이었습니다..
와이프도 "결혼기념일에 신랑에게도 못 받은 꽃을 다른 남자한테 받아보네.." 하며.. 결혼기념일 이벤트로 너무 좋아했고....
특히, 평소에 별루 관심 없던 상가에도 관심을 가지며,, 강의를 들으면서.. 상가투자를 "한번 해보면 괜찮겠다" 긍정 적으로 받아들이더군요...
(와이프도 좋아하고,, 상가투자도 좋게 생각해주니 저야 머 더할 나위가 없었지요...)
박대표님 첫 세미나 강의를 듣고나서..여러가지 생각이 들었었는데........
나름 정리하면서.... 앞으로 어떻게 준비해야하는지 정리해보면...
첫째, 우리 자금사정에 맞춰 입지 좋은 지역의 경공매 물건을 찾는다.
둘째, 해당 물건 지역 및 물건특성에 따라 가장 적합한 업종을 찾아 사업대안을 준비한다.
(시공비를 포함한 투자금액, 인력 등 관리방안, 수익률을 고려)
이를 준비하기 위해서는 먼저 업종별로 사업특성과 구조를 이해하는 것이 무엇보다 중요해보였습니다..
(그렇기 때문에 박대표님도 세무사/변호사/법무사/시공사/시행사 상담과 업종별 세미나 서비스를 한꺼번에 받을 수 있는 멤버쉽제도를 제안해주신거 같았구요... 서비스를 들어보니.... 훅 댕기더라구요....)
이제는 경매물건을 검색하면...,
"이 물건은 임대수익이 얼마나 나오고,, 수익률이 얼마나 될까.... "로만 접근했던 기존의 방식에서...
이제는 "여기는 어떤 사업이 괜찮을까, 여기에서 이 업종으로 장사가 잘 될까?" 하는 관점으로 완전히 물건보는 관점이 달라졌습니다.
평소에 관심도 두지않던 무인점포나 창업에 자연스럽게 관심을 갖게 되더라구요...
(IFS 창업박람회에도 참가신청을 바로 해버렸네요...^^)
어제 보다는 그래도 조금 더 다가선 거 같아.. 요즘 하루하루를 재밌게 보내고 있습니다...
저도 조금씩 준비하다보면... 첫 사업을 시작할 날이 오지 않을까 싶습니다....^^
직장다니며... 아파트 경공매 전세세팅, 갭투자 위주로 투자를 해오다....
올 초부터 상가 투자로 현금흐름을 확보해보자는 생각에 시중에 나와있는 상가 관련 책들도 읽어보고...
임대가 맞춰져있는 근린상가 경매물건 위주로 입찰해 보았지만...
제가 생각한 수익률을 일부 포기해서라도 입찰가를 올려 써보았지만....
결국은 낙찰이 쉽지 않았습니다...
6.17 대책이후 주택은 세금 때문에 답도 없는 상황이다보니... 새로운 투자전환이 저에게는 절실한 상황이었습니다.
그러던 차... 유튜브를 통해 상가 경매 컨텐츠를 둘러보다.... 우연히 부경꾼 박대표님 유튜브 동영상을 보게 되었고...
그 첫 영상이 인천 계양구 소호사무실 세팅 영상이었는데..
작년이후 저도 경매정보지에서 종종 보아왔던 계양구 사무실 물건이 었는데..... 저도 마침 작년에 계양구청 근처 아파트 경매물건을 보러갈 겸
4층 전용 30평 내외 사무실 경매물건을 임장 하며.. 사무실 임대로는 수익률이 그렇게 좋지는 않겠다고 생각하며 돌아서기도 했었는데...
박대표님이 소호사무실로 직영경영하면서 수익률을 만들어내는 모습을 보고... 신선한 충격을 받았습니다..
특히, 송사무장님이나 행크에서 보면.. 경매와 사업을 접목해야한다는 말씀을 많이 강조하시지만....
사실 경험이 없는 저 에게는.. 너무 막연하게만 느껴졌던 게 사실이거든요...
사실 좋은 것은 알겠는데.. 어떻게 시작하고.. 어떻게 알아봐야할지 너무 막연했었거든요....
(특히 직장인이라 시간이 매여 있는 저에게는 더더욱 힘들게만 느껴졌었지요...)
그런데,, 박대표님이 올려주시는 영상에서는 실제 세팅한 내역들을......
엑셀로 공사시공 비용, 투자금, 판관비와 영업순이 익, 수익율을 비교해서 보여주시니.......
막연하게 "저게 될까? 저렇게는 어떻게 투자하지?" 라고 생각했었던 것들이 좀 더 현실로 다가오며.....
"아... 이렇게 하는 거구나.. 잘하면.. 나도 세팅해 볼 수 있겠는걸"하는 막연하긴 해도 한번 해보자는 생 각에 의욕이 생기더군요.....
그래서.. 올려주신 유튜브 영상들을 처음부터 전부다 완독했었지요..
(몇 년 전에 임장해본적 있는 탄현동 지역.... 지하 오픈형상가 스터디 카페에서는 '저기가 저렇게도 장사가 되는구나?" 하 는 생각이 들었고... 용인시 김장량등 물건에서는 요즈음 세대의 트렌드 감각과 기존 임차인에게서 영업권을 양도받는 전 략과 스킬이 놀랍게만 느껴졌었지요...)
그런던 차... 마침 11월 11일 첫 오프라인 세미나 첫 공지가 올라와서 꼭 참석하리라 생각하고 있었는데...
참... 우연인지 필연인지... 너무 신기하게도 그 날은 저희 부부 결혼기념일이기도 했었습니다...
공지사항에서 참가사연을 올려주시면 선정해서 50분을 뽑겠다고 하시니.....
"우와 이렇게 잘 맞아 떨어지다니.." 싶었지요...
그래서 바로 와이프한테 전화해서...
꼭 강의를 듣고 싶다고 사연 설명을 하고..
결혼기념일 이벤트로 강의를 같이 듣고 싶 다고 와이프 시간을 비워달라고 하고는....
우리 청첩장 사진을 찍어서 바로 보내달라고 와이프에게 부탁을 했었지요...^^
참가신청 하면서... 저희 청첩장 사진도 같이 올려... 꼭 같이 들을 수 있도록 해달라고 부탁드렸는대......
마침 사연이 선정돼서 기분 좋게 회사 휴가내고 송도로 고고했었드랬지요...
너무너도 잘 꾸며진 THE470 사무실에 도착해서... 영상에서만 뵙던 대표님을 가까이에서 실물을 뵈며...
신기해하고 있던 와중에 강의를 시작하시는 탁상위에 꽃다발이 올려져있어...
"야.. 여기 직원분들이 대표님 첫 세미나 강의라 축하해주시 는구나" 라고 생각하고 있었는데...
강의 초입에 제 이름을 부르시며... "결혼기념일 축하드립니다" 꽃다발을 건네주시는 것이 아닌가요...
당시에는 너무 놀래서 정신이 없었지만... 작은 것까지 세심하게 챙겨주시는 마음에 감동감동 이었습니다..
와이프도 "결혼기념일에 신랑에게도 못 받은 꽃을 다른 남자한테 받아보네.." 하며.. 결혼기념일 이벤트로 너무 좋아했고....
특히, 평소에 별루 관심 없던 상가에도 관심을 가지며,, 강의를 들으면서.. 상가투자를 "한번 해보면 괜찮겠다" 긍정 적으로 받아들이더군요...
(와이프도 좋아하고,, 상가투자도 좋게 생각해주니 저야 머 더할 나위가 없었지요...)
박대표님 첫 세미나 강의를 듣고나서..여러가지 생각이 들었었는데........
나름 정리하면서.... 앞으로 어떻게 준비해야하는지 정리해보면...
첫째, 우리 자금사정에 맞춰 입지 좋은 지역의 경공매 물건을 찾는다.
둘째, 해당 물건 지역 및 물건특성에 따라 가장 적합한 업종을 찾아 사업대안을 준비한다.
(시공비를 포함한 투자금액, 인력 등 관리방안, 수익률을 고려)
이를 준비하기 위해서는 먼저 업종별로 사업특성과 구조를 이해하는 것이 무엇보다 중요해보였습니다..
(그렇기 때문에 박대표님도 세무사/변호사/법무사/시공사/시행사 상담과 업종별 세미나 서비스를 한꺼번에 받을 수 있는 멤버쉽제도를 제안해주신거 같았구요... 서비스를 들어보니.... 훅 댕기더라구요....)
이제는 경매물건을 검색하면...,
"이 물건은 임대수익이 얼마나 나오고,, 수익률이 얼마나 될까.... "로만 접근했던 기존의 방식에서...
이제는 "여기는 어떤 사업이 괜찮을까, 여기에서 이 업종으로 장사가 잘 될까?" 하는 관점으로 완전히 물건보는 관점이 달라졌습니다.
평소에 관심도 두지않던 무인점포나 창업에 자연스럽게 관심을 갖게 되더라구요...
(IFS 창업박람회에도 참가신청을 바로 해버렸네요...^^)
어제 보다는 그래도 조금 더 다가선 거 같아.. 요즘 하루하루를 재밌게 보내고 있습니다...
저도 조금씩 준비하다보면... 첫 사업을 시작할 날이 오지 않을까 싶습니다....^^